撤掉最大宅地后福州土拍全部底价成交 现房新规考验二线土地市场

📋总体概括

福州四城区2026年第七场土拍于9月9日举行，开拍前一天官方突然撤下两宗地块（含面积最大的宅地），官方未说明原因。剩余三宗地块全部底价成交，总金额10.92亿元，竞得方均为福州本地国企。原计划五宗地总面积约15.98万平方米、起拍总价17.83亿元。机构测算显示，现房销售新规使二线城市样本项目新增财务成本约相当于地价的12%，高于一线城市，成为压制二线土地市场热度的关键变量。