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北京二手房单周成交量等指标“回暖”
📋总体概括
北京8月初发布楼市新政，非京籍购房五环内社保年限由2年降至1年，并提升公积金贷款额度、扩大带押过户范围。新政后中介到访、咨询量回升，西城某门店咨询量增两三成。数据显示前8个月北京二手房成交超12.1万套、同比增长约6%，创近五年新高；8月成交13853套，单周成交量连续三周增长，市场预期增量将在金九银十进一步释放。
⚡关键信息
- ▸北京8月新政将非京籍购买五环内住房的社保或个税年限由2年调减为1年
- ▸新政落地后中介到访量、带看量明显增加，西城某门店咨询量增两三成
- ▸前8个月北京二手房成交超12.1万套，同比增长约6%，创近五年新高
- ▸8月成交13853套，单周成交量从2823套连续三周升至3490套
- ▸分析师认为网签数据滞后，新政增量有望在金九银十旺季进一步释放
🔥犀利点评
所谓回暖，本质是政策松绑下的量修复，而非价格反转。单周成交量连续三周爬升固然好看，但淡季+新政抢跑的脉冲成分不少，中介咨询量两三成增量也只是情绪指标。真正要看的，是带看能否转化成网签、二手回暖能否传导到新房和价格端。若金九银十接不住，这波回暖就只是给下行周期打了个补丁。
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