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75%的美国家庭已“买不起房”，美国房价为何不崩盘？
📋总体概括
美国房市陷入有价无市困局：2026年7月成屋销售环比降1.7%至年化406万套，中位成交价却同比涨2%至43.41万美元，连涨37个月。卖家平均持房11年为历史最长，自有住房平均房龄42年；购房者年龄中位数升至59岁，首次购房者中位年龄40岁、占比21%均创纪录。高利率锁死存量房源，75%美国家庭被认为买不起房，但价格因供给冻结而不跌。
⚡关键信息
- ▸7月成屋销售年化406万套环比降1.7%，中位价却涨2%至43.41万美元，连涨37个月
- ▸卖房者售出前平均持有11年创历史最长，美国自有住房平均房龄达42年
- ▸购房者年龄中位数升至59岁，首次购房者中位年龄40岁，占比21%为历史最低
- ▸与2008年不同，高利率未能逼出卖家，存量房源冻结导致价格无法出清
- ▸约75%的美国家庭被认为已买不起房，市场进入流动性枯竭而非价格崩溃状态
🔥犀利点评
所谓房价坚挺不过是流动性冻结的遮羞布：低息时代锁进来的老业主宁死不卖，供给端被「金手铐」焊死，价格自然失真。40岁才买首套房、59岁购房中位年龄，说明美国住房已从可及的资产变成代际垄断的门票。这不是软着陆，是市场机制停摆，真要崩，得等卖家先扛不住，而不是等买家凑够首付。
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