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美国30年房贷利率升至6.71%，创逾一年新高
📋总体概括
美国30年期固定抵押贷款平均利率本周升至6.71%，高于上周的6.66%，为2025年7月以来最高，背后是10年期国债收益率一度触及4.818%的2023年11月以来新高。美联储理事Waller罕见直言当前不构成宽松金融条件，称住房与新车正变成中产家庭负担，并表示通胀读数近两个月明显缓和、9月会议或无需加息。利率高企叠加美伊冲突推升能源与通胀预期、政府债务担忧及AI基建资本争夺，住房可负担性压力持续累积。
⚡关键信息
- ▸房地美数据显示，美国30年期固定抵押贷款利率本周升至6.71%，为2025年7月以来最高，高于上周的6.66%。
- ▸10年期美债收益率周三一度达4.818%，创2023年11月1日以来新高，周四在Waller讲话后回落至4.744%。
- ▸收益率上涨由三重因素推动：政府债务偿还能力担忧、AI基础设施投资引发的资本竞争、美伊冲突升级推升通胀预期。
- ▸Waller表示最近两个月通胀读数明显缓和，9月15至16日会议上或无需加息。
- ▸以PCE衡量，美国通胀已连续约5年半高于美联储2%目标，且今年早些时候进一步加剧。
🔥犀利点评
Waller这段话最有信息量的不是「或无需加息」，而是美联储官员罕见承认汽车都快成中产奢侈品——货币政策对民众生活的钝刀子割肉已经藏不住了。所谓「通胀缓和」只是两个月读数，PCE超目标近五年半，市场凭什么信降息临近？政府借债无度、AI抽血资本、中东点火油价，三座大山压着收益率，6.71%大概率不是顶。美联储嘴上转鸽，债市用真金白银投了反对票。
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