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美国30年期抵押贷款利率升至6.85%，创逾一年新高
📋总体概括
美国抵押贷款银行家协会数据显示，截至9月4日当周，30年期固定抵押贷款利率上升6个基点至6.85%，创逾一年新高，自2月底伊朗战争爆发以来累计上行约75个基点。战争推高能源价格与通胀预期，压制美联储降息预期，借贷成本随之攀升。需求端明显承压：再融资指数下滑6.2%，降至2025年5月以来最低，购房申请亦小幅下降，部分借款人转向利率降至6.13%的5年期可调利率产品。市场正聚焦周五8月CPI数据，预期同比上涨3.4%。
⚡关键信息
- ▸30年期固定抵押贷款利率升6个基点至6.85%，为逾一年最高，较战前低点累计上行约75个基点
- ▸伊朗战争2月底爆发后能源价格上涨推升通胀预期，市场对美联储降息的押注降温
- ▸MBA再融资指数上周下滑6.2%，触及2025年5月以来最低，购房指数微降0.2%
- ▸5年期可调利率抵押贷款利率降至6.13%，部分借款人转向浮动利率产品避险
- ▸周五公布的8月CPI预计同比上涨3.4%，能源成本是主要推手，将影响美联储下一步决策
🔥犀利点评
所谓降息周期，在战争能源账单面前不堪一击。75个基点的反弹把刚看到一点曙光的购房者重新按回水里，再融资窗口几乎被焊死。更值得警惕的是借款人涌向ARM——这是典型的饮鸩止渴，重演2008年前夜的剧本。周五CPI若真如预期到3.4%，美联储年内降息基本是奢谈，房产市场别指望救兵。
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