现房新政出台十一天，房企拿地开始算新账

📋总体概括

8月28日前后出台的房地产新政涉及商品住房销售、房地产信贷等制度调整，现房销售成为核心变量。新政出台仅十一天，土地市场的定价逻辑已开始重构：央企投拓人员发现，区位、容积率、限高、收益率等传统投资指标难以解释近期土拍结果。因为一宗地的价值不再只取决于售价，还必须计入现房模式下更长的建设周期、更高的资金占用和投资回报周期。政策正在倒逼房企重新为土地算账。